降价4亿！以28亿重新上架引争抢！萧山烂尾4年大盘以33.4亿被拍走！
图源阿里法拍网
时隔2个月，降价4个亿
以28亿重新上架引争抢
1月15日，杭州法拍市场注定不平静。浙江登峰交通集团有限公司等所有位于萧山区浦阳镇桃北新村资产包在阿里法拍上进行拍卖，起拍价28亿，保证金：1.4亿，增价幅度1000万。拍卖自1月14日10点开始，一直持续到1月15日10点48分，总竞价轮次达到了51次，耗时超过24小时，最终，融创旗下子公司融创鑫恒投资集团有限公司以33.4亿总价成交竞得“萧山区浦阳镇桃北新村的桃花源房产项目”资产包。
图源阿里法拍网
其实，在2018年10月底，这一资产包已32亿的起拍价在阿里法拍上进行拍卖，最后以流拍收场。时隔2个月左右，就在2019年1月14日，萧山桃北新村资产包再次上架，起拍价下调4个亿，以28亿的起拍价进入第二次拍卖。
图源阿里法拍网
它的最终成交金额为33.4亿元，相较于28亿元的起拍价，溢价率为18%。
美浓小镇现状
融创不到2月102.3亿在杭四度拿地
112套可售房源如何处置？
据业内媒体报道，这是阿里法拍网杭州土地拍卖板块，从2013年已有记录以来，金额最大的一次拍卖。因该资产包涉及到大批量房产，结果不出所料，最终拿下的为杭州一线专业房企公司之一的融创。
而据好地数据库，自融创2018年11月26日以总价48.6亿元公开竞得拱墅区运河新城2宗宅地以来，不到2个月的时间，通过操盘、司法拍卖等手段又收储2个项目，分别是：金翰大关单元GS0502-09地块（融创操盘），以及此次拍卖竞得的资产包项目。不到2个月时间，融创4个项目斥资已达到102.3亿。
融创近期收储情况 图源好地网
众所周知，说起云都美浓小镇，不少人或许会印象深刻。据资料显示，美浓小镇总规划范围5.3平方公里，可居住人口约3万人，是萧山目前罕见的百万方大盘，打造成以居住为主、休闲度假为辅的品质小镇生活。
云都美浓小镇在当时，也是杭州楼市红盘，与良渚文化村媲美，均属百万方体量大盘。2015年，登峰集团资金链告急申请破产，项目也陷入停工状态。
此次拍卖的部分土地上建有杭州云都置业有限公司开发的云都美浓小镇项目，符合预售条件的房屋共671套。其中，558套属于已售房屋，112套属于可售房屋，1套属于涉诉房屋；已售房屋558套，不包含在拍卖标的中，竞买人必须承担按照原《商品房买卖合同》约定的内容履行续建和交付房屋的责任。
图源阿里法拍网
也有业内人士分析出，在拍卖落定后，想必大家最关心的无疑是美浓小镇那批可售房源的去向了。据透明售房网的一房一价表显示，美浓小镇目前的这批112套可售房源，绝大多数是在2013年领出预售证， 90方以下小户型占据一大半，当年申请的毛坯单价在8000元/㎡左右。
业内媒体称，在融创接手后，这批房源在销售上最大的两种可能是：一是按照原先的备案价卖，不用摇号；二是重新申领备案价，需要摇号。
美浓小镇现状
据小编推测，趋向的第二种的可能性大！但无可否认的是，随着融创的入主，百万体量大盘重启，仍然考验着融创的资源营销整合能力，能否超越良渚文化村，美浓小镇的未来发展也必然是值得关注和期待的！
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来源/19楼论坛
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